魯豫冀時(shí)光機(jī)實(shí)踐隊(duì)：觀燕郊房價(jià)起落，看經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展
來源：大學(xué)生熱點(diǎn)網(wǎng)
發(fā)布時(shí)間：2020-08-27 關(guān)注：
自1992年10月燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)河北省人民政府批準(zhǔn)成立至今，燕郊這個(gè)環(huán)京小鎮(zhèn)已經(jīng)取得了許多令人矚目的發(fā)展成就。無論是綜合實(shí)力的顯著增強(qiáng)，還是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，精神文明建設(shè)方面的花繁葉茂，燕郊正一步步走入人們的視野中 ，尤其是燕郊房產(chǎn)的發(fā)展，讓這個(gè)城市一度變得“炙手可熱”。為進(jìn)一步深切感受燕郊近年來的發(fā)展變化，中國石油大學(xué)（華東）魯豫冀時(shí)光機(jī)實(shí)踐隊(duì)隊(duì)員以燕郊房價(jià)為切入點(diǎn)，采取線上查閱資料與線下相關(guān)地點(diǎn)實(shí)際調(diào)研的方式開展實(shí)踐。
燕郊位于環(huán)京津、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈核心，距北京市中心天安門30公里，距空港首都機(jī)場25公里，距海港天津港120公里，與北京市通州區(qū)隔潮白河相望，可承東啟西、經(jīng)緯南北，提供融入京津、俯仰全國、接軌世界的絕佳平臺(tái)。交通方面京秦鐵路、京哈高速公路以及大秦電氣化鐵路橫貫東西，北京930路公交車直通區(qū)內(nèi)，京通快速路將燕郊與北京市中心緊密相連。燕郊擁有著得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢。考慮到這一因素，在北京房價(jià)“高不可攀”的背景下，燕郊成為了眾多“北漂族”的熱門購房目的地，“燕郊房價(jià)”已是中國網(wǎng)民最高關(guān)注點(diǎn)之一。
根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，在2006年至2010年間，這時(shí)燕郊的房價(jià)大約在每平米3千到4千的價(jià)格，還在人們可以接受的范圍內(nèi)，沒有上漲的趨勢。而到了2010年，這一年的房價(jià)雖然有起有落，但房價(jià)已經(jīng)上漲到了7千到8千每平米，已經(jīng)可以看出漲的勢頭。到了2012年，這絕對(duì)可以算是一個(gè)轉(zhuǎn)折年，北京的房價(jià)已經(jīng)炒起來了，燕郊房價(jià)雖然波動(dòng)不是很穩(wěn)定，但是上漲的趨勢已經(jīng)可以確定。2015年，則是燕郊房價(jià)飛速上漲的一年，這一年的房價(jià)翻了一倍多，到了12月份的時(shí)候房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了12458元每平米。這種情況同樣在2016年出現(xiàn)。但是伴隨著燕郊房價(jià)飛速上漲的同時(shí)，一系列問題也隨之產(chǎn)生。炒房現(xiàn)象非常嚴(yán)重，不少涌入燕郊的購房客為投資客，在房價(jià)高時(shí)買入，囤積房源，同時(shí)又利用手段慫恿大家買房，刻意哄高房價(jià)后轉(zhuǎn)手賣出獲利。炒房現(xiàn)象的頻出，使燕郊的房價(jià)一度處于“有價(jià)無市”的局面。于是到了2017，又一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)來了，受國家房價(jià)調(diào)控政策的影響，房價(jià)持續(xù)下跌，燕郊房地產(chǎn)市場的成交數(shù)量銳減。“房子是用來住的，不是用來炒的。”國家在用行動(dòng)對(duì)燕郊的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)整。燕郊西出口緊鄰?fù)ㄑ喔咚偈渍镜拈冱S色爛尾樓正是這一階段的代表之一，其一度成為燕郊房地產(chǎn)市場特殊的存在。而自2017年至今，經(jīng)過三年的充分調(diào)整和優(yōu)化，2020年燕郊的房價(jià)已經(jīng)處于穩(wěn)中向前、合理方向的發(fā)展。房住不炒，自主需求得到釋放，才能保持市場的平穩(wěn)。
為了更加了解燕郊房價(jià)的發(fā)展變化，實(shí)踐隊(duì)員走訪了許多小區(qū)，小區(qū)居民也給予了積極的回應(yīng)。其中來自外地在燕郊已買房的閆女士表示：“燕郊的房價(jià)近些年確實(shí)漲得很快，當(dāng)初也是因?yàn)樵谘嘟忌习啵⒆右苍谶@里上學(xué)，想接老人來和我們一起住，就在2011年初，攢錢買了一棟三居室，當(dāng)時(shí)還是每平米七千多塊錢，沒想到現(xiàn)在就已經(jīng)漲到一萬八一平了。”
劉依諾
